ооо"Фемида"

ПРОЕКТ
"Домостроительный
комбинат"

мощностью
150 тыс. м2 жилья в год.

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Галерея домов, построенных по технологии БСК
О ТЕХНОЛОГИИ
Проектом предусмотрено создание домостроительного комбината коттеджного строительства (ДСК) на основе технологии БСК (блочно-стержневые конструкции).

ДСК должен охватывать регион:
- Южного федерального округа,
- Северо-Кавказского федерального округа.

Практика применения конструкций БСК показала, что себестоимость строительства индивидуальных жилых домов ниже себестоимости традиционных методов строительства на 30% , что позволяет с уверенностью говорить о возможности широкого применения технологии БСК. При этом сокращаются сроки строительства в 3-4 раза.
На настоящий момент по технологии БСК построено 48 объектов.

На конструкции выданы патенты на изобретение РФ.
ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕХНОЛОГИИ
Эффективность производства обуславливается ситуацией, сложившейся на рынке строительства частного жилья:
- 90% застройщиков осуществляют строительство жилья собственными силами, применяя дорогостоящие конструкции и технологии, созданные еще в середине прошлого века;
- избыточное применение ручного труда;
- продолжительные сроки строительства.

Технология БСК позволяет создать домостроительный комбинат, обеспечивающий ряд конкурентных преимуществ:

  1. Индустриализацию процесса строительства за счет переноса значительного объема технологических операций на промышленную базу;
  2. Снижение себестоимости работ за счет применения новых конструкторско – технологических решений;
  3. Снижение затрат на приобретение строительных материалов за счет централизации оптовых закупок;
  4. Наличие единого центра инженерного и коммерческого обеспечения строительства;
  5. Наличие единого логистического центра;
  6. Возможность осуществлять строительство на удалении 300-400 км от производственной базы, что позволяет увеличить регион охвата рынка сбыта в 10 и более раз;
  7. Возможность осуществлять дистанционное управление производством, что позволит существенно снизить накладные расходы.

Эти факторы позволяют индивидуальным застройщикам привлечь к строительству специализированную фирму, не увеличивая затраты на строительство.

О ПРОЕКТЕ
Технология БСК предусматривает строительство индивидуальных жилых домов в сборном варианте.

Предусмотрено создание 5 заводов строительных конструкций:
– 1 завод на территории г. Владикавказ,
- 4 завода на территории Краснодарского края.
Мощность ДСК - 150 000 м2/год. – 1500 домов

Фактический объем строительства индивидуальных жилых домов по региону за 2014 год по данным органов статистики:
- Краснодарский край - 2 389 000. м2 - 23'000 домов
- Ставропольский край - 547 000 м2 - 5'400 домов
- РСО-Алания - 37 000 м2 - 370 домов
- Кабардино-Балкарская республика - 298 000 м2 - 2'980 домов


Минимальная фактическая цена строительства с готовностью «под ключ»
- 22 000 руб/м2
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
Себестоимость строительства домов - 14-15 тыс. руб/м2;
Цена реализации - 23- 25 тыс. руб /м2;
Объем реализации - 3 600 000 000. руб/год;
Прибыль с 1м2 жилой площади - 4 000 руб/м2;
Годовая прибыль от производства - 600 000 000 руб/год;
Срок окупаемости проекта - 3,5 года;
Срок реализации проекта - 7 лет;
Инвестиции - 1 516 500 000 рублей;
(~ 25 млн. $);
Снижение себестоимости строительства - 30 %
Рентабельность инвестиций - 40 %
Внутренняя норма доходности - 41,7%
Чистый денежный поток - 6 892 987 500 руб;
Чистый дисконтированный доход - 4 072 339 300 руб.

ГОТОВНОСТЬ ПРОЕКТА
    1. Разработаны проекты жилых домов.


    2. Выполнены расчеты стоимости домов.
    3. Разработана технология производства и определены поставщики оборудования и строительных материалов.
    4. Подготовлена команда специалистов.
    5. Выполнены технологические проекты заводов строительных конструкций.
    6. Подготовлен бизнес –план с технико-экономическими обоснованиями.
    7. Проведены испытания конструкций.
    8. Проведены переговоры с АМС о предоставлении земли под ДСК:

    ИНВЕСТОРЫ ПРОЕКТА:
    1. г. Уфа, консалтинговая компания REDFIN с полномочиями представительских функций от Международной Финансовой Корпорации и China International Financial Group, Абдрахимов Ришад Ахметович. Тел. 8.927-336-92-67;

    2. г. Краснодар, Международная Инвестиционная Компания "NURI-NAV" ARG, Абдурахманов Руслан Григорьевич, тел. 8.918-690-66-48;

    3. г. Санкт- Петербург, «Дом кредитов», Петров Александр Викторович,
    Тел. 8.812-643-21-78.
    Инициатор проекта – ООО «Фемида», специализация – строительство объектов гражданского назначения.

    Руководитель проекта Доев А.Х.
    Тел. 8.918-827-73-46

    ДОПОЛНЕНИЕ
    1-ая очередь ДСК мощностью 30 000м2/год стоит 350 млн. руб.. 10% от указанной суммы должна внести компания – инициатор, остальные средства – инвестор.

    ДСК может выпускать навесные панели из полистиролбетона с фасадной отделкой для монолитных домов взамен стен газоблок+кирпич, экономия - 1500 руб/м2. (расчет экономического эффекта прилагается).

    Применение арочных полистиролбетонн ых покрытий позволит осуществлять строительство жилых домов «под ключ» в срок до 10 дней.

    Применение навесных панелей для многоэтажных домов позволяет обеспечить окупаемость проекта в течение 3 лет.
    Made on
    Tilda